万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体将落户广州
第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头均透露将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。全国新开业购物中心数量为374，同比减少28%。从新开业购物中心城市分布格局来看，2023年与2023年相比，一线城市活跃度减弱，新一线城市表现活跃，二线城市活跃度保持不变，三线及以下城市购物中心开业数量占比从2023年的31%上升至2023年的36%，表现活跃。
从购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。
购物中心项目排行分析
受益于商业下沉，盐城商业近年迎来飞速发展。盐城城市面积、人口及经济实力均排在江苏下沉市场前列，商业空白市场大，2023年底盐城人均购物中心面积仅0.42㎡>人，低于扬州、无锡镇江、南通等下沉城市，加上江苏发家的本土企业，如新城、中南、八佰伴等巨头深耕本土的资源优势，全面助推盐城商业发展。
图表：我国新开业项目排行
数据来源：产业研究院
购物中心新开业项目分布全国139座城市，其中前10座城市占了近三成份额，包括了4个一线城市，5个二线城市，1个三线城市。
目前，中国购物中心的在建面积位居世界首位，全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国;面对电商的崛起，零售商已基本完成线上渠道布局，战略重心重回门店体验和互动性;在非生存型消费需求成为拉动消费新引擎的背景下，餐饮及休闲娱乐业态在购物中心内的占比逐步加大。全国购物中心总销售额达38860亿元，同比增长4%，占全国社会零售总额的10%以上。
购物中心行业变革将进入关键节点，但变局中也蕴含着机遇。在现代金融体系不断成熟的过程中，我国商业地产行业的产融结合将迈入新阶段，随着产业链不断分化，企业应紧紧抓住轻资产、商管分拆上市等趋势，通过模式创新和技术进步建立行业地位，毕竟，效率才是市场最终的归宿。
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